Les données récentes de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)1 indiquent que la proportion que représente la copropriété devrait rester similaire à celle observée en 2024.
Ce marché, principalement dicté par la région de Montréal, nous permet d’anticiper une baisse avec total de 2 266 nouvelles unités en 2025 mais une reprise à partir de 2026, avec environ 2 480 mises en chantier dans la région métropolitaine.
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La région de Montréal représente à elle seule environ 80 % des mises en chantier annuelles d’unités en copropriété. Ce secteur traverse une période difficile principalement due à l’augmentation continue de l’inventaire d’unités invendues : à la fin de 2024, plus de 1 600 unités complétées et encore invendues étaient recensées dans la Région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, sans compter celles toujours en construction.
Une conversion vers le locatif
Face à ces difficultés, de nombreux promoteurs ont choisi de convertir des projets de copropriété en logements locatifs, une solution motivée par le manque d’acheteurs et d’acheteuses. Cette tendance n’est pas unique à Montréal, les mises en chantier ont également diminué à Toronto et Vancouver.
Comparativement à la maison unifamiliale et au logement locatif, la copropriété représente un risque accru pour les prêteurs qui ont fortement resserré les conditions de financement des projets résidentiels. Pour démarrer la construction, il faut vendre une proportion minimale des unités lors de la prévente, ce que beaucoup de promoteurs ont de la difficulté à réaliser dans le contexte actuel. Atteindre cette proportion n’est toutefois pas un gage de succès. Certains projets ont été convertis en projets locatifs en cours de construction.
Des unités adaptées aux réalités actuelles
Avec la hausse des coûts de construction et de financement, les promoteurs ont dû compresser les superficies habitables. Ces petites unités sont moins intéressantes dans la perspective de l’acquisition d’une propriété que dans celle de la location temporaire. Les nouveaux projets en copropriété qui vont de l’avant offrent généralement un nombre d’unités restreint à des prix concurrentiels avec le marché de la revente.
Une dynamique de revente en évolution
En parallèle, le marché de la revente de copropriétés montre des signes positifs. En 2024, le nombre de ventes d’unités a augmenté plus rapidement que le nombre d’inscriptions en vigueur, révélant un resserrement de ce segment. L’assouplissement des règles hypothécaires pour les premiers acheteurs et les nouvelles constructions pourrait également favoriser l’écoulement des unités neuves encore invendues.
Des prévisions en baisse pour 2025
Le resserrement du marché de la revente et l’assouplissement des règles hypothécaires pour les premiers acheteurs et premières acheteuses et les nouvelles constructions devraient aider à écouler les unités neuves invendues, mais nous nous attendons tout de même à une autre baisse des mises en chantier en 2025, notamment dans la région métropolitaine de Montréal, avec un total de 2 266 nouvelles unités. Nous anticipons une reprise du marché à partir de 2026, avec environ 2 480 mises en chantier.

Pour consulter le rapport des prévisions 2025-2026
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1 La SCHL publie des données sur le marché locatif uniquement pour les centres urbains de 10 000 résident·es et plus. Nous ferons donc abstraction des mises en chantier dans les régions rurales