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Mises en chantier 2024 : une année pleine de rebondissements

Écrit par David Goulet

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de décembre 2024 dans les centres urbains de 10 000 résidents et plus. Au Québec, elle a recensé 2 641 habitations mises en chantier, soit une diminution de 3 % comparativement à décembre 2023.

L’année 2024 a commencé l’année en force avec d’importantes hausses des mises en chantier, notamment dans le marché locatif. La reprise a semblé s’essouffler au 3e trimestre de 2024, ce qui était particulièrement préoccupant considérant que 2023 représentait la deuxième pire baisse des mises en chantier depuis 1955. Le secteur de la construction résidentielle a toutefois été très actif au quatrième trimestre de 2024 avec une hausse de 42 % des mises en chantier par rapport à la même période l’année précédente. On note d’ailleurs une hausse de 29 % des mises en chantier de maisons individuelles au dernier trimestre, certainement encouragée par les multiples baisses du taux directeur de la Banque du Canada. En somme, l’année 2024 s’est terminée avec plus de 41 000 nouveaux logements mis en chantier (près de 49 000 en incluant les régions rurales), ce qui représente une hausse de 26 % comparativement à 2023.

De nombreux défis et opportunités en 2025 et en 2026

La stabilisation des coûts de construction, la diminution des taux d’intérêt et la hausse de la demande locative stimuleront le secteur de la construction résidentielle au cours des deux prochaines années. La reprise des mises en chantier observée en 2024 se poursuivra en 2025 et 2026.Toutefois, l’incertitude économique et politique ainsi que l’inventaire important d’unités neuves et invendues en copropriété tempéreront la croissance de l’offre en habitation. Vous pouvez consulter l’ensemble des prévisions 2025-2026 du secteur de la construction et rénovation résidentielle de l’APCHQ sur notre site web.

Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées

Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois de décembre 2024 s’élève à 40 633 comparativement à 53 353 en novembre, cela qui représente une diminution de 24 %.

*Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.

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David Goulet

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