La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de mars 2023 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 1 799 habitations mises en chantier, soit une diminution de 55 % comparativement à mars 2022. Il s’agit d’une septième baisse mensuelle consécutive.
« La hausse des taux d’intérêt frappe durement la construction neuve et le repli est particulièrement marqué dans le segment locatif. Avec un taux d’inoccupation de seulement 1,7 % à l’échelle de la province en octobre dernier et des besoins croissants en raison de la hausse spectaculaire du solde migratoire, la situation est loin d’être favorable à l’approche du 1er juillet », explique Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.
En mars, on a coulé les fondations de seulement 224 maisons individuelles au Québec, ce qui représente une baisse de 54 %. Le recul est tout aussi prononcé du côté des logements collectifs, avec 1 575 mises en chantier, soit une diminution de 55 % comparativement à mars 2023.
Sur le plan géographique, on note des replis importants dans cinq des sept régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province. Gatineau (-74 %), Québec (-68 %), Saguenay (-59 %) et Montréal (-57 %) ont toutes enregistré des diminutions de plus de 50 % le mois dernier, avec respectivement 133, 283, 14 et 818 mises en chantier. La RMR de Drummondville, où 45 habitations ont levé de terre, s’en tire quant à elle avec une baisse de 25 % par rapport à mars 2022. Les deux seules régions qui ont fait mentir la tendance baissière sont Trois-Rivières (47 mises en chantier) et Sherbrooke (130 mises en chantier). Finalement, on note une baisse de l’ordre de 32 % dans les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants) de la province, 329 mises en chantier ayant été dénombrées le mois dernier.
Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées
Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois de mars 2023 s’étant élevé à 27 003 comparativement à 38 788 en février, il s’agit d’une diminution de 30 %.
*Les
données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes
statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont
ensuite multipliées par douze.
