La valeur foncière résidentielle a fortement progressé au Québec au cours de la dernière décennie. Selon le Panorama des régions du Québec – Édition 2026 de l’Institut de la statistique du Québec (ISQ), les résidences unifamiliales et les copropriétés valent 70 % de plus qu’il y a dix ans. Une croissance marquée par l’accélération du marché immobilier pendant la pandémie et par d’importantes différences entre les régions.
Comment la valeur foncière résidentielle a-t-elle évolué au Québec?
De 2016 à 2026, la valeur foncière moyenne uniformisée a progressé à un rythme annuel moyen de 6,6 % pour les résidences unifamiliales et de 5,6 % pour les copropriétés.
Pour les maisons unifamiliales, la valeur moyenne est passée de 263 529 $ en 2016 à 499 250 $ en 2026. Du côté des copropriétés, elle est passée de 264 234 $ à 453 725 $ au cours de la même période.
La progression n’a toutefois pas été constante. Après une croissance graduelle de 2016 à 2021, la hausse s’est accélérée à partir de 2022. Elle a culminé en 2023, avec des augmentations annuelles de 20,3 % pour les résidences unifamiliales et de 15,5 % pour les copropriétés, des sommets depuis 2006.
Des variations importantes d’une région à l’autre
Cette croissance ne s’est pas manifestée avec la même intensité partout au Québec. L’Estrie affiche la croissance annuelle moyenne la plus élevée pour les résidences unifamiliales entre 2016 et 2026. Leur valeur y a doublé, pour un taux de croissance annuel moyen de 7,9 %.
Les Laurentides, Lanaudière, la Montérégie, l’Outaouais et Laval figurent aussi parmi les régions où la croissance a dépassé celle observée pour l’ensemble du Québec. Selon l’ISQ, cette évolution témoigne notamment d’un déplacement de la pression immobilière à l’extérieur des grands centres.
À l’inverse, la Côte-Nord, le Nord-du-Québec et le Saguenay–Lac-Saint-Jean ont enregistré une croissance annuelle moyenne inférieure à 5 %. La Capitale-Nationale et Chaudière-Appalaches affichent également des hausses plus modérées.
Une croissance qui ralentit
Après les fortes hausses observées pendant et après la pandémie, le rythme de croissance s’est modéré. En 2025 et en 2026, la progression de la valeur des résidences unifamiliales est revenue à un rythme comparable à celui observé avant la pandémie. Les copropriétés ont pour leur part connu une baisse en 2025, suivie d’une progression modérée en 2026.
Une précision s’impose pour interpréter ces données : les valeurs foncières uniformisées de l’exercice financier 2026 représentent globalement les conditions du marché immobilier au 1er juillet 2024. Il ne s’agit donc pas de la valeur marchande actuelle des propriétés.
