La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de mars 2024 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 2 252 habitations mises en chantier, soit une augmentation de 25 % comparativement à mars 2023.
« La construction résidentielle semble enfin montrer des signes de relance. À la suite du premier relèvement du taux directeur par la Banque du Canada en mars 2022, les mises en chantier avaient enregistré des baisses quasi ininterrompues (17 diminutions en 20 mois, d’avril 2022 à novembre 2023). Maintenant, on vient de connaître une troisième hausse au cours des quatre derniers mois, ce qui est encourageant, d’autant plus qu’on s’attend à ce que le prochain mouvement du taux directeur soit à la baisse, possiblement dès la prochaine réunion de la Banque au début de juin », explique Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.
Le mois dernier, on a coulé les fondations de 293 maisons individuelles dans les centres urbains du Québec, ce qui représente une augmentation de 31 %. Il s’agit d’une troisième hausse en autant de mois depuis le début de l’année à ce chapitre. On a par ailleurs commencé la construction de 1 959 nouveaux logements collectifs, une croissance de 24 % comparativement à mars 2023.
Sur le plan géographique, hormis Montréal (-1 %) et Trois-Rivières (-28 %), la construction s’est accélérée dans toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province en mars. Notamment, la RMR de Québec a connu un excellent mois, alors que le nombre de mises en chantier (549 habitations) a presque doublé (+94 %) par rapport à la même période un an plus tôt. Ce fut le cas à Saguenay, où les 52 mises en chantier représentent une hausse de 121 %. Les régions de Gatineau (164 mises en chantier), de Sherbrooke (152 mises en chantier) et de Drummondville (52 mises en chantier) se trouvent également en territoire positif, avec des augmentations respectives de 23 %, 17 % et 16 %. On note finalement une hausse de 33 % de la construction résidentielle dans les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants) de la province, où 439 mises en chantier ont été dénombrées le mois dernier.
Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées
Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois de mars 2024 s’étant élevé à 35 780 comparativement à 35 434 en février, cela représente une hausse de 1 %.
*Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.
