La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de juin 2025 dans les centres urbains de 10 000 résidents et plus. Au Québec, elle a recensé 4 858 habitations mises en chantier, soit une diminution de 3 % comparativement à juin 2024.
La baisse observée est principalement attribuable à la baisse des mises en chantier d’unités locatives dans les deux plus grandes régions métropolitaines, Montréal et Québec. Le marché locatif a été le principal vecteur de la reprise de la construction résidentielle ces derniers trimestres. La SCHL dénombre toutefois plus de 40 000 logements locatifs en construction à travers le Québec en juin 2025 démontrant un niveau élevé d’activité dans le secteur de la construction. Pour référence, le nombre record a été atteint en juin 2022 avec 42 600 logements locatifs en construction. Les autres centres urbains présentent des résultats principalement positifs en juin 2025. Il faut également prendre en compte le conflit de travail du secteur de la construction résidentielle en mai et juin 2025, qui pourrait avoir une incidence sur le lancement de nouveaux chantiers résidentiels.
Un nouveau coup dur pour les promoteurs immobiliers
Le 3 juillet dernier, la SCHL annonçait des hausses importantes des primes d’assurance hypothécaire pour les nouvelles constructions locatives, notamment pour le programme APH Select. Ces changements sont majeurs pour le secteur de l’habitation, puisque la SCHL est le seul assureur pour ce type d’hypothèques et plus de 80 % des logements mis en chantier au Québec en 2025 sont destinés au marché locatif. Pour répondre aux nouvelles exigences réglementaires en matière de réserve de capital, les primes seront ajustées pour prendre en compte les caractéristiques de risque particulières du prêt assuré. Cette révision de la part de la SCHL s’ajoute à une longue liste de hausses des coûts de construction et de financement des projets que l’industrie a connues ces dernières années et se reflètera sur les loyers demandés dans le futur.
Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées
Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois de juin 2025 s’élève à 50 682 comparativement à 58 712 en mai, ce qui représente une diminution de 14 %.
* Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.
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