La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de novembre 2023 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 2 445 habitations mises en chantier, soit une forte diminution de 37 % comparativement à novembre 2022. Il s’agit d’une quatorzième baisse à ce chapitre au cours des quinze derniers mois.
À l’échelle de la province, on a coulé, en novembre, les fondations de 363 maisons individuelles le mois dernier, ce qui représente une baisse de 33 %. La construction de logements collectifs a quant à elle enregistré une diminution de 37 %, avec 2 082 mises en chantier.
« Si, à l’échelle du Québec, le mois de novembre est parfaitement à l’image du recul enregistré lors des dix premiers mois de l’année, il se démarque par d’énormes différences régionales dans l’évolution du nombre de nouvelles constructions », explique Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.
Sur le plan géographique, trois des sept régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province ont connu une baisse d’activité en novembre. Les RMR de Gatineau (30 mises en chantier), de Québec (269 mises en chantier) et de Sherbrooke (107 mises en chantier) ont enregistré des diminutions particulièrement brutales, de 96 %, 73 % et 51 % respectivement. À l’inverse, deux régions, soit Trois-Rivières (91 mises en chantier) et Saguenay (40 mises en chantier), ont connu un très bon mois de novembre, avec des hausses respectives de 60 % et 54 %. On a également observé des hausses, quoique très ténues (de 24 % et 8 % respectivement), du côté des RMR de Drummondville (104 mises en chantier) et de Montréal (1 089 mises en chantier). Finalement, en ce qui a trait à l’activité dans les plus petits centres urbains (de 10 000 à 99 999 habitants), le nombre de nouveaux logements entamés (715 mises en chantier) a peu varié (-4 %) par rapport à novembre 2022.
Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées
Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois de novembre s’étant élevé à 25 971 comparativement à 34 332 en octobre, il s’agit d’une diminution de 30 %.
*Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.
