La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de mai 2023 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 2 125 habitations mises en chantier, soit une diminution de 62 % comparativement à mai 2022. Il s’agit d’une neuvième baisse mensuelle consécutive.
En mai, on a coulé les fondations de 448 maisons individuelles au Québec, ce qui représente une baisse de 45 %. Le recul est plus prononcé du côté des logements collectifs, avec 1 677 mises en chantier, soit une diminution de 65 % comparativement à mai 2023.
« C’est le pire recul mensuel des mises en chantier en plus de 25 ans et, malheureusement, c’est le segment locatif qui est le plus touché. Qui plus est, au cumul des cinq premiers mois de 2023, tous segments confondus, la diminution est maintenant de 48 %, ce qui correspond au pire début d’année depuis 2015 », explique Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.
Sur le plan géographique, toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province ont connu un mois de mai désolant. La baisse des mises en chantier le mois dernier a atteint 82 % dans la RMR de Gatineau, 73 % dans la RMR de Montréal, 64 % dans la RMR de Sherbrooke et 57 % dans la RMR de Québec, avec respectivement 97, 800, 90 et 294 nouvelles habitations en construction. Les résultats ne sont guère plus réjouissants dans les RMR de Saguenay (37 mises en chantier), de Trois-Rivières (72 mises en chantier) et de Drummondville (60 mises en chantier), où les baisses sont de l’ordre de 42 %, 33 % et 31 % respectivement. Finalement, la construction résidentielle a fléchi de 30 % en mai dans les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants) de la province, où l’on a dénombré 675 nouveaux logements qui levaient de terre.
Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées
Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois de mai 2023 s’étant élevé à 22 463 comparativement à avril, il s’agit d’une diminution de 23 %.
*Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.
