Les mises en chantier d’unités en copropriété ont augmenté de 5 % au Québec en 2025, après trois baisses consécutives. Le marché de la copropriété est principalement dicté par la région de Montréal, où elle connait de nombreuses difficultés.
Un inventaire en forte hausse dans la métropole
La région métropolitaine de Montréal représente historiquement 80 % du marché de la copropriété neuve au Québec. Les mises en chantier avaient fortement diminué dans la métropole en 2023 et 2024 en raison des hausses des taux d’intérêt et du manque d’acheteur·euse·s potentiel·le·s. L’inventaire d’unités complétées mais invendues est ainsi passé d’environ 200 en juillet 2022 à plus de 1 600 en décembre 2024 dans la RMR de Montréal.
Une légère amélioration est observable en 2025, y compris au centre-ville de Montréal, où se concentrent les unités complétées mais invendues. Il ne faut toutefois pas oublier les unités invendues actuellement en construction.
La métropole a tout de même connu une hausse de 8 % des mises en chantier en 2025. Des augmentations sont également observées à Drummondville et dans les centres urbains de moins de 100 000 habitant·e·s.
Un marché en adaptation face aux hausses de coûts
Avec la hausse des coûts de construction et de financement, les promoteurs ont dû compresser les superficies habitables. Ces petites unités sont moins intéressantes dans la perspective de l’acquisition d’une propriété que dans celle de la location temporaire.
Les nouveaux projets en copropriété qui vont de l’avant offrent généralement un nombre d’unités restreint à des prix concurrentiels avec le marché de la revente. L’allègement de la TPS pour les premier·ère·s acheteur·euse·s devrait également aider à écouler les unités neuves invendues lorsque le projet de loi C-4 sera officiellement adopté par le Parlement canadien.
L’APCHQ s’attend à un niveau stable de mises en chantier en 2026, avec un total de 2 455 nouvelles unités, suivi d’une légère hausse en 2027, pour atteindre 2 570 mises en chantier.
Pour consulter les prévisions 2026-2027 de l’APCHQ
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