La construction résidentielle locative a atteint un sommet historique en 2025 au Québec. Selon les données récentes de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le segment locatif continuera de dominer le marché en 2026, avec plus de 45 000 logements locatifs attendus.
Une performance historique soutenue par la demande
Plusieurs facteurs favorisent ce segment du marché, notamment le vieillissement de la population et les difficultés d’accession à la propriété. L’année 2025 représente d’ailleurs une année record pour les mises en chantier de logements locatifs au Québec, une première depuis que la SCHL compile les données par marché visé, soit depuis 1990.
Même dans la région métropolitaine de Montréal, où la population devrait diminuer dans les prochaines années, le marché locatif a bien performé. Selon la SCHL, le taux d’inoccupation au Québec est passé de 1,8 % à l’automne 2024 à 2,7 % à la même période en 2025. Parallèlement, le nombre total de logements locatifs au Québec a augmenté de près de 31 000. Ainsi, les nouvelles constructions ont permis de réduire la tension sur le marché locatif.
Cependant, le taux d’inoccupation demeure plus élevé dans les constructions récentes. Il s’établit à 5,1 % pour les logements construits depuis 2015 dans la région de Montréal, comparativement à 2,9 % pour l’ensemble des logements.
Des mesures fédérales structurantes, mais un resserrement à surveiller
Les nombreuses mesures du gouvernement fédéral visant à favoriser la construction de logements locatifs ont porté fruit. Parmi celles-ci, l’exemption de la TPS sur les nouvelles constructions locatives et le programme APH Select ont permis à de nombreux projets de se concrétiser. Toutefois, la SCHL a annoncé plusieurs resserrements des critères d’APH Select en 2025, ce qui augmente les coûts de financement des futurs projets.
L’APCHQ anticipe la mise en chantier de plus de 45 000 logements locatifs en 2026, soit une hausse de 5 % par rapport à l’année précédente. Pour 2027, une augmentation additionnelle de 3 % est attendue.
Pour consulter les prévisions 2026-2027 de l’APCHQ
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