À l’occasion de la Journée nationale du logement, le 22 novembre dernier, Maisons Canada a franchi une étape importante en publiant son Cadre de politique d’investissement. Ce document stratégique définit la manière dont la nouvelle agence fédérale orientera ses investissements massifs dans le logement abordable partout au pays, y compris au Québec.
Une agence au mandat ambitieux
Lancée en septembre 2025 avec un capital initial de 13 milliards de dollars sur cinq ans, Maisons Canada représente un changement majeur dans l’approche fédérale en matière de logement. L’agence se positionne comme une partenaire axée sur des solutions, travaillant en collaboration avec les organismes à but non lucratif, les partenaires autochtones, les promoteur·trice·s privé·e·s et tous les ordres de gouvernement.
L’objectif est clair : accélérer la construction de logements abordables à grande échelle, tout en luttant contre l’itinérance par la création de logements de transition et supervisés. Maisons Canada mise également sur l’innovation dans les méthodes de construction pour améliorer la productivité et la rapidité d’exécution des projets.
Cinq critères prioritaires pour les projets
Le Cadre de politique d’investissement établit cinq caractéristiques clés que Maisons Canada privilégiera dans l’évaluation des projets :
- Projets prêts à démarrer – L’agence accordera la priorité aux initiatives dont la construction peut être entreprise dans un délai de 12 mois. Cette approche vise à accélérer la mise en chantier et à obtenir des résultats concrets rapidement.
- Abordabilité durable – Les projets devront démontrer une abordabilité suffisante et viable à long terme, répondant aux besoins locaux tout en créant une capacité dans le secteur du logement à but non lucratif.
- Innovation et rapidité – Maisons Canada encourage fortement l’utilisation de méthodes de construction modernes, incluant les logements modulaires et préfabriqués. Ces approches permettent de réduire les coûts et d’accélérer les délais de réalisation, des gains qui pourraient atteindre jusqu’à 50 % sur les délais et 20 % sur les coûts selon les estimations gouvernementales.
- Partenariats solides – L’agence favorisera les projets collaboratifs et les propositions groupées qui maximisent l’impact à l’échelle régionale. Cette approche valorise la concertation entre différent·e·s acteur·trice·s.
- Fabrication canadienne – Dans le cadre de la politique « Achetez canadien » du gouvernement fédéral, la priorité sera donnée aux projets utilisant des matériaux canadiens, notamment le bois d’œuvre, l’acier et l’aluminium. Cette orientation vise à renforcer les chaînes d’approvisionnement locales et à soutenir l’industrie manufacturière nationale.
Des occasions concrètes pour le secteur québécois de la construction
Pour l’industrie de la construction résidentielle au Québec, ce cadre représente des occasions significatives. L’accent mis sur la fabrication canadienne et les méthodes de construction modernes s’aligne particulièrement bien sur l’expertise québécoise en matière de préfabrication et de construction en bois massif.
Le secteur forestier québécois pourrait notamment bénéficier de cette orientation vers les matériaux canadiens, alors que les entreprises spécialisées en construction modulaire et préfabriquée disposent d’un avantage concurrentiel pour répondre aux appels de propositions.
Un portail accessible dès maintenant
Les promoteur·trice·s intéressé·e·s peuvent soumettre leurs propositions dès maintenant par l’entremise du portail de Maisons Canada. Cet outil simplifiera le processus de demande et fournira des ressources pour aider les promoteur·trice·s à préparer des soumissions solides.
Premiers investissements annoncés
En parallèle à la publication du Cadre, le gouvernement fédéral a annoncé plusieurs investissements concrets, dont :
- Un projet de 2,6 M$ pour la construction de 20 nouveaux logements abordables à Trois-Rivières;
- Un financement de 705 000 $ pour la réfection d’un bâtiment de 47 logements abordables à Dollard-des-Ormeaux.
D’autres annonces suivront dans les prochains mois. Maisons Canada représente ainsi un virage important dans le financement fédéral du logement, avec une approche plus flexible, plus rapide et davantage axée sur les résultats. Pour le secteur de la construction québécois, il s’agit d’une occasion à saisir, particulièrement pour les entreprises innovantes capables de démontrer leur capacité à livrer rapidement des projets de qualité.
Pour plus d’informations sur le Cadre de politique d’investissement de Maisons Canada et pour accéder au portail de soumission, consultez le site de Logement, Infrastructures et Collectivités Canada.
